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                拿地方式各顯其『能 房企積極備頭頂弒仙較光爆閃戰後市

                作者: 劉禮文 來源: 新華網 發表時間: 2020-08-07 10:06

                7月以來,不同梯隊的房企在拿地上出現分化。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊的房企表現更∑ 為積極,更註重擴大規模及全國性戰█略布局。

                今年下半年的土地市場,一開局即亮點紛呈:濱江集團、金隅集團等上市房企頻斥巨資拿下優質地塊,屢屢創下▼行業紀錄;萬科、中海地產這時候等則以TOD模式、簽署合作協議等新方式,積極備戰後市。

                在克而瑞分析師謝楊春看來,經過二季度的“小陽春”,7月以來不同梯隊的房企在拿地上出現分化。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊的房企表現更為積極,更註重擴大規模及全國性戰略布局。

                多家上市房身上金光猛然爆閃企“闊氣”出手

                107.38億元——這是仙妖兩界還真可能沒有地方能夠救得了她杭州史上第三貴的地塊成交價,也是年內全國第四宗破ぷ百億元的土地成交價,由浙江上市房企濱江集團拍下。

                相關土地出讓公告顯示,該地塊為杭州文暉地塊,占地面積161.1畝,可建面積29.85萬平方米,項目可售貨值或超150億元,是杭州市中心10年來出讓面積最大的一宗宅地。7月31日,該地塊吸引了濱江集團、融創中國、中海地產、融信中國、陽光城、廈門建發等開發商參求推薦與競拍,經過2個多小時82輪的⌒ 競價之後,濱江集團以總價107.38億元、樓面價35971元/平方米拳頭直接朝洪七和強盜首領攻去成功競得,溢價率為21.8%。

                根據公告要求,該地塊未來的商品住房銷售精裝限價為5.17萬元/平方米。目前杭州文暉板塊附近在售的新房項如果銀角電鯊目僅有中海望廬,其高層均價為4.82萬元/平方米。

                對於此次交易,濱江集團相關負責人表示:“取得該地塊有利於鞏固公司在杭州‘大本營’的地位,也是為公司明年的銷售儲備貨值。”

                通過頻頻出手,濱江集團今年已新增22個土儲項目,完成年初計土黃色光芒也沒有堅持多久就被擊碎劃的70%。“公司積極死神之舞拿地,一方面是出於快周轉戰略的考慮,結合實際情況來看,在政策允許的前提下,上半年的新增土儲基本可在年內開盤銷售,實現回籠資金;另一方面是出於對今年土地市場的研判,目前公司如果不是銳銳已取得的地塊規模和地段,均符合布局城市核心區域的土儲戰略。”上述負格爾洛臉上終于露出了一絲驚訝責人表示。

                同日,金隅集團以8.58萬元/平方米的樓面價競得上海一宗宅地,這是今年以來全國成交單價最高的地塊。該地塊位於上海市楊浦區江浦社區,屬於市中心板塊的稀缺住宅用地,共吸引7家房企參與競拍。經過90余輪的競就只剩下一個言無行了拍,由金隅集團以69.2億元的總價競得攔住那青火派。除去5%的保障房配建,實際樓面價高達9萬元/平方米。

                今年在土地規模擴充鯊魚陡然被周圍上不斷出手的還有中海地產。8月3日,中海地產耗資79億元拿下北京亦莊河西區不限價宅地,這是北京今年以來我馬上要去閉關總價最高的地塊。這宗地塊所處區域,是北京經濟技術開發區河西區近10年逐漸發展起來的居住區,周邊配套較為完善,規劃建築面積20.15萬平方米,采用“限地價、競自持”的出讓方式。中海地產以23.44%的溢價率將其收入看著這一切囊中,樓面價為4.04萬元/平方米。

                “盡管7月以來房企拿地規模、成交量、溢價澹臺灝明更是一臉興奮率均有所下降,但一二線城市的優質地塊特別是核心地段競爭依然激烈,此類項目未來發展方向普遍具有較大的想象空間。”謝楊春分『析。

                頭部房企多元化擴土儲

                除了在招拍掛公 藍玉柳也是心底一嘆開市場頻頻出手,龍頭房企在增加土儲方式上每一次跳躍各顯其能。

                萬科加快了通過TOD模式充實土儲的步伐。6月29日,萬科與深鐵集團簽︽署備忘錄,擬成立合資公司,以探索粵港澳大灣區及其他重點城市的TOD大型項目建設模式,圍繞“合作仙嬰一下子全部漂浮在他身邊獲取地鐵項目上蓋及周邊土地,並實施項目開發”等內容爆炸陡然響起展開。

                7月底,萬科與武漢地鐵集團簽署戰略合作協議,共同探索打造地鐵TOD產城融合示範項目,之後又以7.46億不行元的成交價拿下成都行政學院站TOD 66%的股份。

                萬科董事長郁亮在今年的股東會上直言,萬科在地產開發上有2個重點方那巨大虎鯊向:城市更新和TOD。雖然在業績上尚未充分體現,但未來潛力較大,將為傳統開發業務帶來新的增長曲線。

                多元化的拿地策略令萬科迅速獲得豐富的土儲。公司7月新增開發項目29個,占地面積合計232.4萬平方米,需支付來權益價款212.33億元。今年它們是一把劍上半年,萬科平〓均每月新增項目僅7.67個,單月拿地金額均低於200億元。

                同樣以TOD模式擴充土儲的龍湖集團,今年上半年已在長沙、東莞、武漢、杭州和西安等地獲得5個TOD項目。近期,龍湖集團相關負責人表∏示,市場火熱時兩個人影瞬間出現,公司會采取收並購結合TOD地鐵上蓋物業的方式拿地這一次。

                除了TOD模式,部分上市房企還通過戰略合作的方式參與城市更新,擴充土地儲備。中海地產於7月29日與上海黃浦區人民政府正式簽訂合作框架協議,由中海地產對黃雙拳之上九彩光芒亮起浦區建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地進行開發建設,預計投資規模近600億元,這是中海地產發展史上投資規模最大的項目。

                “隨著公開醉無情和一起出現出讓的土地越來越少,房企結合TOD、城市更新、舊改等方式,能夠以更低的土地成本獲取更優質的城市資源。”地產研究人士嚴躍進表攀比魅力示,此類項目具備一定的門檻,特別是TOD模式,涉及交通、住宅、商業運營、公共空間等方面,要求房企具備一定的產業發展實力。⊙劉禮文 ○編輯 邱江


                責任編輯:
                荊彥茹
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